高房价指标出炉,买房变容易了?哪些城市该降价?党报回应来了

房产新闻 2021-09-13 09:1566

判断一个城市房价是否高低的标准到底是什么?惯用的有诸如空置率、租售比、房价收入比等指标。但似乎最常见的还是跟百姓收入息息相关的指标——房价收入比。

01

还记得前不久,新华社的《合理房价是一个城市的竞争力所在》这篇文章吗?文章表示,保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系,是一个城市的竞争力所在。

开门见山表达了一个城市合理房价的重要性,所以,并不是说房价越高越好,也不是说房价越低越好,可是什么样的房价是一个合理的房价呢?

我开篇就说了,房价收入比是最常见的衡量房价高低的一项指标。

房价收入比是什么概念?这是个啥东西?说白了,就是房屋总价与居民家庭年收入的比值。房价收入比是一个国际通用的衡量指标。在发达国家,房价收入比一般保持在2-3或3-4之间;国际上认定的合理标准则是4-6之间。

过了6就不合理了?那我们的房价收入比是多少?

02

近日,《2021上半年百城高房价收入比》报告认为,全国平均房价收入比为12.9,跟去年相比下跌2.6%。其中深圳以41.6的房价收入比继续稳居首位,三亚、上海次之。不过整体来看,2021上半年房价收入比是持续回落的。

这也反应了居民购房负担进一步减轻,理论上买房难度变小,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及住有所居目标下,预计未来房价收入比还会进一步持续下降。

就深圳而言,我没记错的话,去年的时候达到48,不知道是不是最高,尽管今年有所降低,41.6也意味着不吃不喝41年才能买套房。理论上确实如此,虽然没有谁真的等到40多年,但买房难度之大确实是很现实的。

可是买房难度大是城市的问题还是你我的问题呢?

今年早些时候,清华大学的一项报告显示,中国目前房价收入比水平远远超出国际公认3~6的合理区间,对居民消费的“挤出效应”很明显。中国居民可支配收入占比偏低,高房价是原因之一。

不可否认,房价收入比高的城市房价的确高,但是否合理或者说是否意味着泡泡严重?

03

从《2021上半年高房价收入比TOP10城市》来看,高房价收入比的城市主要集中分布于长三角、珠三角、环渤海及海峡经济圈,且除三亚以外,上榜的城市均为一、二线城市。由此可见,一二线城市承包了高房价收入比城市。

从《2021上半年低房价收入比TOP10城市》来看,低房价收入比的城市主要集中分布于东北、中部、西南及西北区域,且以三四线城市为主。

我们该如何正确看待房价收入比这个东西,不能全信,也不能不信,我只问一个问题,深圳房价收入比高,大家都不去这里买房了吗?鞍山房价收入比低,大家都涌向这里买房了吗?

  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!

网微新事网 Copyright © 2021- 本网站部分内容来源于互联网,如有侵犯版权请来信告知,我们将立即处理。