下半年市场持续降温,一线楼市“金九”行情难以再现

房产新闻 2021-09-10 11:50125

“看似人满,成交量也不一定高。以北京通州某项目为例,开发商缺钱,为了加快回款,以支付非常高的渠道费为代价,吸引渠道经纪人将大批量客户引流到该项目,但一个多月过去了,最终成交套数也卖不过部分竞品。”某房企华北区营销高管透露,从北京楼市来看,上半年还是一个比较好的市场,7月份开始急转直下,从8月份成交量来看,部分项目成交量环比至少下滑50%,销售压力很大。

从当前的宏观数据来看,7月份以来,全国楼市销售速度整体放缓,即便“金九”开局第一周,部分城市仍未缓解。

据中指研究院监测数据显示,9月1日-6日,全国15个代表城市商品住宅成交规模约为194万平方米,同比下降14%。其中,南京、武汉、东莞和宁波等城市新房成交规模环比增幅超过10%,但均低于去年同期;福州、北京、重庆、淮安等城市市场活跃度降低,新房成交规模同比和环比齐降。

另据8月30日-9月5日成交数据来看,一线城市整体成交环比下降17.9%,上海降幅较大,约为27.4%;深圳居其次,降幅约为22.6%。同比来看,一线楼市整体成交下降,降幅为0.3%。其中,广州降幅较大,约为18.19%;深圳成交上升,升幅为74.5%。

“近期热点城市加大调控力度,在限购限售端加码,市场观望情绪上升,叠加部分城市房企放缓推货节奏和房贷额度吃紧等因素,近两个月全国新房市场活跃度整体出现回落。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,购房资格收紧和房贷额度紧张对需求释放产生一定抑制作用,预计下半年市场活跃度较上半年将出现下滑。此外,房企资金端持续收紧,加速回款和降负债诉求提升,叠加热点城市政策调控延续常态化,预计下半年房企将延续“以价换量”趋势。

“北京大兴某项目原本的成交价格是6.3万元∕平方米,现在对外销售价格降到5.7万元∕平方米,实际成交价格仅5.5万元∕平方米,相当于单价降了8000元∕平方米,这是北京新房市场上目前出现的极个别的大幅降价项目。”某营销人员透露,不得不靠降价抢客的背后,是二手房放贷越发严格和缓慢,导致换房需求无法释放,另外调控政策偏严,二次集中供地又提出控制土地溢价率,诸多因素导致购房者再次持币观望,购买欲望急速下降,等着抄底的心理预期越发加强。

随着“三道红线”金融排雷和诸多细化的调控政策的不断祭出,房企资金链普遍紧张,即便市场下行销售不如预期,仍不得不想尽办法加快回款,灵活调整供货,加快在手项目达到入市销售条件。

“去年下半年及今年上半年拿地的项目基本都会争取今年上市,但在第一轮中集中供地的三、四线城市,其地王项目上市的节奏可能会慢一些。”某业内研究院研究总监表示,预计房企资金承压加快回款战略下,将在金九银十加快供货节奏,并加大营销力度,打折促销、直播卖房等都是今年“金九”走流量的重要策略。

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