三四线城市迎楼市“逆向”调控 至少七城发布房价“限跌令”

财经新闻 2021-09-13 09:04173

在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时,部分三四线城市正迎来“逆向”调控,“限跌令”在各地落地。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,已有至少7城通过约谈房企或出台政策的形式,限制房企降价行为。但在降价行为背后,债务压力大,资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实,一场房价保卫战正在上演。

至少七城发布“限跌令”

据澎湃新闻不完全统计,截至目前,包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”。

之所以称为“限跌令”,是因为部分房企或中介在采取降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理新建商品房时,受到了政府官方约谈或制止。

以湖南株洲为例,9月9日,有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房,严重扰乱房地产市场秩序。对此,株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈,并计入企业信用不良记录。

无独有偶,8月31日,江苏省江阴市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》中明确提到,商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,同时,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

从目前公布“限跌令”的城市看,各地主要打压的是恶意降价行为,其中部分房企的销售定价远低于市场价格,被认为严重扰乱了市场。

制图:澎湃新闻

房企降价销售为哪般?

房企降价销售背后,原因为何呢?

销售规模“由涨转跌”,房企回笼资金压力加大或是原因之一。

同策研究院根据国家统计局公布的数据监测显示,7月份,全国商品住宅销售面积为1.15亿平米,同比下降9.45%,环比下降40.6%。这也是近一年以来首次“由涨转跌”,说明我国房地产销售进入下行通道。

而从开发资金结构来看,销售回款占融资的比例达到57.15%,比2020年高了3.9个百分点,国内贷款占融资的比例为12.95%,比2020年下降了0.87个百分点,这说明房企融资主要靠销售回款,并呈现上升趋势,未来房企融资主要靠“自身造血”。而销售规模增长首次“由涨转跌”说明房企最核心的资金来源已经开始下跌,房企回笼资金的压力加大。

融创中国董事会主席孙宏斌在今年中期业绩会上就提到,下半年的市场压力比较大,主要来源于两个方面,一是有些企业压力比较大就开始降价,另一个是国家的政策比较坚决,让大家对房价有了不上涨的预期,现在经济压力也比较大,大家的购买力受到了影响。

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