西方国家经济萎缩,为什么房价却没有暴跌?

财经新闻 2021-05-13 16:5488

许多西方国家经历了严重的经济衰退,但是他们的房价却在上涨,通常,这两个是正相关的,但是自大流行开始以来,它们之间就出现了明显的分歧。本文以英国和美国为例探讨他们房价没有崩溃的原因。

英国:收入有弹性、免除印花税

在经济急剧下降之后英国房价继续飙升。在过去的一年中,英国经济以史无前例的速度萎缩,现在仍比大流行前低8%。在首次封锁期间短暂下跌之后,年度房价增长率已飙升至七年来的最高水平。根据官方统计,2月份的房地产平均价格同比上涨了8.6%,而3月份的交易数量是自统计以来的最高记录。

那么为什么会出现这种情况呢?第一个原因是收入一直具有惊人的弹性。 在英国,当前的住房繁荣与过去的低迷形成了鲜明对比,过去的低迷是因为经济产出下降导致房价暴跌,人们在收入受到打击时往往不愿购买房地产,他们担心受到冲击。 2009年,在金融危机最严重的时候,英国经济萎缩了6%以上,失业率飙升,房价指数下降了近16%。 但是在大流行期间,政府通过休假和商业贷款计划在很大程度上保护了收入,失业率在很大程度上保持稳定。 在第二季度下降之后,到2020年第三季度,税后家庭收入已经恢复到2019年底的水平。 同时,倾向于购买房地产的较富裕家庭实际上储蓄是增加的,因为保住了工作,旅行禁令和酒吧、餐馆的关闭也限制了消费机会。

折线图显示英国家庭收入比支出稳定得多

大流行还改变了最需要的房产类型。经济学家卡拉·帕西蒂表示,反复的封锁使许多人在家工作,似乎正在使买家放弃面积较小、拥挤的房屋,将目光投向了宽敞的家庭住宅。

同时,英国政府一直在采取措施来促进需求,其中最主要的是在印花税假期日,即免除任何房产的前50万英镑的购买税。 这项措施于2020年7月推出,现在预计将持续到6月。

美国:低供应加上不断增长的购房需求

美国住房市场正处于火热状态,两位数的升值是规则。房地产经纪人协会上周表示,从2020年3月到2021年3月,现有房屋的价格飙升了17%,创下了纪录。上一次美国住房市场看起来如此繁荣是在2005至2007年,然后房地产泡沫破裂,全球经济陷入大萧条以来最严重的衰退。现在房地产再次蓬勃发展,总结起来美国房地产不会崩溃的五个原因如下:

库存处于历史最低点。房地产经纪人协会表示,待售房屋的供应量只有2.1个月,比2月份的2.0个月供应量略微增加。这也表明,供求关系根本不允许在不久的将来出现价格崩溃。

建筑商无法快速建造满足需求的房子。上一次崩盘后,房屋建筑商大幅回撤,从未完全恢复到2007年之前的水平。现在,他们没有办法迅速购买土地和获得监管部门的批准,以满足需求。

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